Поиск
| Рынок «первички» Новой Москвы и Подмосковья в этом году |
| 24.10.2014 |
Макроэкономика нашей страны находится в зоне стагнации. Причин этому – множество. Несмотря на этот фактор, спрос на рынке первичной недвижимости Подмосковья продолжает расти. Экономическая ситуация и курс доллара, рост которого традиционно считается началом снижения уровня жизни, привел к тому, что население ищет пути сохранения капиталов. А рынок недвижимости в этом плане считается наиболее надежным.
В связи с этим, в радиусе 15 км от столицы за прошедший период с начала года построено большое количество нового жилья. За 3 квартала текущего года объем предложения на рынке новостроек составил 2,7 млн. кв. м., всего введено в строй 1108 многоквартирных домов. Особой популярностью пользуется Новая Москва.
Что выбирают клиенты
На недавно присоединенных к столице территориях объем предложения жилья комфорт-класса составил 57%; эконом-класса – 31%. В третьем квартале, по сравнению с предыдущим, объем предложения бизнес-класса вырос на 10% и достиг цифры 12%. Для сравнения, в остальном Подмосковье эта цифра находится на уровне 9%.
Самое большое количество квартир за указанный период реализовано в западном направлении. Покупатели обращают внимание на следующие районы: Красногорский, Одинцовский, и городской округ Химки. В то же время в упомянутых районах доля предложений на рынке первичной недвижимости квартир эконом-класса находится на минимальном уровне.
Активность покупателей растет
Итоги по состоянию на конец третьего квартала текущего года свидетельствуют, что клиенты стали активнее и стремятся покупать недвижимость в Московской области. При этом наибольший спрос имеется на квартиры, бюджет покупки на которую достигает суммы до 3,5 млн. рублей.
Самыми популярными у населения являются однокомнатные квартиры – доля такой недвижимости составляет 55%. На втором месте по популярности находятся двухкомнатные квартиры, объем на рынке этого жилья – 38%.
Что касается «однушек», то наиболее востребовано жилье, площадью от 30 до 40 «квадратов». Если говорить о «двушках», то клиенты обращают больше всего внимания на квартиры площадью 60-70 кв. метров.
Цены на новостройки Московской области
Средняя стоимость предложения на рынке новостроек Подмосковья (в радиусе 15 км от МКАД), выросла на 1,1%. В октябре текущего года она достигла уровня 88,3 тыс. руб. за кв. метр. Если говорить о Новой Москве, то средняя цена на первичную жилую недвижимость с начала года упала на 3,1%. По состоянию на текущий момент она находится на уровне 104,8 тыс. руб. за «квадрат».
Что касается всего Подмосковья, в том числе и недавно присоединенных территорий, то средняя стоимость недвижимости по состоянию на конец третьего квартала находилась на уровне 85,9 тыс. руб. за кв. метр. По сравнению с предыдущим, вторым кварталом текущего года, цена выросла на 1,5%.
Прогнозы
Эксперты считают, что рост спроса на первичную недвижимость Московской области вызван ипотекой. Несмотря на увеличение процентных ставок банками, доля кредитов на жилье продолжает возрастать. Если не будет резких изменений в экономике, например, резкого обвала стоимость нефтепродуктов, что может вызвать не только рецессию, но и глубокий кризис, уровень спроса на жилье в Подмосковье останется стабильным до конца текущего года.
Вам также могут быть интересны эти новости :
