С начала этого года спрос на аренду и покупку складских помещений в Москве и области упал на 40%, до 500 тыс. кв. метров. В результате прогноз этого показателя на текущий год снижен с 950 тыс. кв. м до 750 тыс. кв. м. или на 21%. В прошлом году спрос на склады был на уровне 1,3 млн кв. метров. Самый резкий упадок зафиксирован в сегменте коммерческой недвижимости.

Причины такой ситуации консультанты по недвижимости видят в настроениях клиентов и действиях застройщиков. Поскольку в последние годы рынок склада рос под воздействием дефицита, девелоперы решили сначала заключать сделки по аренде или продаже, после чего приступали к строительству объектов. Они считали, что рынок способен поглотить любое предложение. В итоге получилось перенасыщение.

Также повлияли на ситуацию санкции со стороны западных стран и общей экономической ситуации в мире. Ритейлеры, действующие в Подмосковье, решили не рисковать инвестициями в логистику и приостановили плановое развитие, взявши паузу. В результате этого спрос на складские помещения снизился и достиг сегодняшнего уровня.

Объем предложений на рынке складской недвижимости продолжает расти. С начала текущего года построено 1 млн. кв. м, в то время как в 2013 году — 900 тыс. кв. метров. Эксперты считают, что до конца года предложение достигнет цифры 1,6 млн. кв. м. и станет самым высоким уровнем за последние годы. А остановить строительство застройщики не могут, тем более – сделать это сразу и быстро.

Аналитики рассматривают три варианта развития ситуации на рынке складской недвижимости столицы и области. Это неопределенность, улучшение и рецессия. Все зависит от экономической ситуации в мире и России, а также от улучшения геополитических настроений.