В 2015 году ситуацию на первичном рынке Москвы и Подмосковья, естественно, будет определять экономический кризис и его неприятные последствия. На фоне падения доходов населения и взлета ипотечных ставок можно ожидать значительного снижения уровня платежеспособного спроса на недвижимость, отметила эксперт. Положение дел сильно ухудшили и две волны панического спроса на жилье в 2014 году Искусственный ажиотаж, спровоцированный зачисткой банковской системы, девальвацией рубля, геополитическим конфликтом и т.п., истощил потенциальный спрос будущих периодов: люди, которые в нормальных обстоятельствах вышли бы на рынок жилья в 2015 году, уже купили квартиры в 2014-м.

«Если состояние ипотечного кредитования останется на нынешнем уровне, возможное снижение спроса в Москве может составить до 25-30%, в Московской области – до 40%-50%», - говорят аналитики в сфере недвижимости.

Более серьезная просадка спроса в Подмосковье по сравнению с Москвой объясняется тем, что областной рынок, ориентированный на покупателей жилья эконом-класса, значительно больше зависит от ипотеки, чем дорогой московский. По оценкам ведущих столичных девелоперов, доля ипотечников в Москве не превышает 10-15%. В Подмосковье этот показатель в отдельных проектах достигает 70-80%, а в среднем по рынку составляет примерно 40%.