Но именно Всеволожский, а также Выборгский район затронуло снижение объема предложения в сегменте коттеджных поселков и малоэтажных проектов на рынке недвижимости Ленобласти. Такая динамика была зафиксирована экспертами в первом квартале этого года, о чем подробно писалось вчера на нашем сайте. 

Если взять общую структуру предложения коттеджных поселков, то больше всего в данный момент имеется проектов эконом-класса. В течение года этот сегмент довольно серьезно укрепил свои позиции. За 12 месяцев рост предложений увеличился с 57% до 69%. Количество коттеджных поселков бизнес-класса составляет 27%, а 4% - это недвижимость премиум-класса. 

Примерно половина коттеджных поселков на рынке Ленинградской области находятся в пределах 20-и километров от КАД. Среди них 94 поселка эконом-класса, 75 – бизнес-класса и 28 – элитных проектов. Чем дальше от кольцевой дороги – тем меньше дорогих предложений. Если взять территории, расположенные далее 120 км от КАД, то таких объектов там меньше 3%. Зато три четверти предложений – это земельные участки с подрядом или без него.

Средняя стоимость коттеджных поселков в Ленинградской области находится в положительной динамике. Это не касается только земельных участков, относящихся к бизнес-классу. В таких предложениях в последние 6 месяцев сотка земли снизилась в цене на 13%. Но чтоб привлечь покупателей, застройщики пытаются снизить стоимость на коттеджи. Для этого они уменьшают среднюю площадь объектов всех типов и классов. В то же время покупатели обращают внимание на такие факторы, как расположение, инфраструктура и коммуникации проекта.