Что есть на рынке Эксперты считают, что в настоящее время в столичном регионе предлагается около 1 тысячи проектов, где предлагаются участки без подряда. Но самый большой спрос сегодня имеется на проекты эконом-класса, ими интересуются 80-85% потенциальных покупателей. В зависимости от сезона, на один проект ежемесячно приходится от 5 до 30 сделок. При этом за год цена на такие варианты за год увеличилась на 4,2% и достигла цифры 135 042 рубля за одну сотку. Также аналитики говорят, то в данный момент 70–80% рынка составляют именно земли сельхозназначения, на которых почти все покупатели предпочитают строить дачи. Дело в том, что еще 5 лет назад владельцы таких земель продавали их, поделив на небольшие участки. При этом на проекты получали вид разрешенного использования (ВРИ), чтоб давало возможность использовать земли для строительства дач. Тем самым хозяева сельскохозяйственных наделов старались избежать кризиса ликвидности. Все это привело к появлению серьезных объемов таких предложений. Но это удобно и покупателям, поскольку именно приобретение участков без подряда эконом-класса является на сегодняшний день наиболее доступным, некоторые эксперты называют это «входным билетом на рынок загородной недвижимости». Цена такого предложения составляет в среднем 500–700 тыс. рублей за участок. При этом клиент получает землю, расположенную в 50-100 км от столицы, а набор коммуникаций – минимальный: забор, дорога и подведенное электричество. Если же рассматривать варианты с более полным набором коммуникаций (газ, канализация, водопровод, дороги внутри поселка и прочее), то они дороже участков без подряда и никак не попадают под категорию эконом-класса. Только себестоимость полного пакета коммуникаций может достигать 15 тыс. рублей за «квадрат», а стоимость участка в 10 соток становится больше примерно на 1,5 млн. рублей. Если прибавить к этому цену земли, то сумма сразу превышает 2 миллиона. За такие деньги можно стать владельцем квартиры в Подмосковье. Цены на земли Московской области Стоимость земельных участков в столичном регионе в последние месяцы менялась довольно незначительно. Наиболее большое повышение цен зафиксировано в сегменте бизнес-класса — на 8,2%, с 434 тыс. руб. за сотку до почти 470 тыс. рублей. Земли, которые находятся на расстоянии 31–60 км от МКАД, также подорожали более всего: на 10,9%, с 218 тыс. до 242 тыс. рублей. Если брать более дальние расстояния, то цены снижаются. Что касается элитных предложений, то за год их стоимость поднялась на 3,1% с 883 423 до 910 934 рублей. Эксперты в сфере недвижимости Подмосковья говорят, то реальная стоимость заключаемых сделок зачастую намного ниже, чем заявляется в ценнике. Средняя цифра скидок достигает 15–20%. При этом нередко можно найти предложения, где продавцы не просто предлагают снизить цену в два раза, а действительно готовы пойти на такой шаг. При этом падения цен на землю эконом- и бизнес классов аналитики не прогнозируют. А вот цены на элитные проект снизятся. В первую очередь это связано с колебаниями курсов валют, поскольку более половины участков без подряда предлагаются за доллар и евро.